เผยตลาดอาคารสำนักงาน กทม.ไตรมาสที่ 2/56 ยังคงมีทิศทางเป็นบวก ชี้ราคาที่ดินปรับตัวสูง-จำนวนที่ดินดิบใจกลางเมืองจำกัด ดันค่าเช่าสำนักงานเกรดเอปรับตัวสูงกว่า 10% ต่อปี
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ในปีนี้ซัปพลายสำนักงานเช่าที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 56 มากกว่าปีที่ผ่านมา โดยมีพื้นที่ประมาณ 66,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) และยังมีอีกมากกว่า 257,000 ตร.ม. ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี พ.ศ 2557 สำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด ณ สิ้นปี56 มีประมาณ 8,098,000 ตร.ม.
"ประมาณ 80% ของอาคารสำนักงานทั้งหมดในกทม. ตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินสายปัจจุบัน ประมาณ 36% อยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ตามมาด้วยพื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธิน และรัชดาภิเษก ที่ประมาณ 20% ในอนาคตอีกประมาณ 2-3 ปีสัดส่วนของพื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธิน และรัชดาภิเษก จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 23%ของพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดในกทม."
สำหรับอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในทุกพื้นที่ของ กทม.มากกว่า 85% มีอัตราการเช่าสูงที่สุดในประมาณ 88% อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจในไตรมาสที่ 2 นั้นเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาประมาณ 5%
ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจยังคงสูงที่สุด มากกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของทุกพื้นที่ประมาณ 55% นอกจากนี้ อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ที่สร้างเสร็จในช่วงหลายปีที่ผ่านมาก็ตั้งอยู่ในพื้นที่ดังกล่าว อีกทั้งยังมีการขึ้นค่าเช่าให้มากกว่าอาคารเก่า เนื่องจากพื้นที่อาคารสำนักงานในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีจำกัด จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ค่าเช่าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจสูงกว่าพื้นที่อื่น โดยค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอในครึ่งปีแรกของปี 56 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปี 55 ขณะที่อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบันปรับเพิ่มค่าเช่าจากปีที่ผ่านมาประมาณ 10%
ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น